上海华润·观宸润府售楼处发布：探索理想居住新境界！『官方』浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线米真地铁盘浦东川沙「华润置地·观宸润府」建面约98-146㎡3-4房均价65283元/㎡认购时间：2.15-2.19

　　浦东川沙品质新房「华润置地·观宸润府」二期认购时间：2月15日9时至2月19日12时认购金：73万元

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线日，在万众期盼之下，位于浦东川沙，距地铁2号线米的观宸润府迎来首次开盘。开盘现场热势鼎沸，一举刷新浦东人居的高度和热度，首开便一鸣惊人，以去化约8成，劲销约18.5亿的耀目成绩澎湃浦东，倾城热销！

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】 什么叫王炸红盘，看一眼观宸润府就懂了，它再一次证明了华润置地产品的超强号召力。早在9月23日，观宸润府百联城市展厅刚刚开放，现场来人便络绎不绝，一度成为百联川沙人气最高的“门店”，在当时的市场环境下，这种情况并不多见，足可见华润置地出品的市场号召力。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线万级线号线米）形象已深入人心，浦东新区众多潜在置业人群带着对未来的美好期许，参加了观宸润府实景示范区开放活动。据悉，现场重现了如今已难得一见的楼市盛况——排队1小时才能参观实景样板房。

　　05）霍尼韦尔、东芝、汉斯格雅、杜拉维特...超越以往的一线奢装品牌齐聚。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】更重要的是，项目的海派实景示范区已经惊艳亮相，一座线万级品质力作，已经完整的呈现在了我们眼前：

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线日认购开放现场气氛火爆、人潮涌动，有意购房者轮流取筹办理认购手续，当天即有180+客户成功认购，为开盘即热销打下了深厚的基础。

　　12月23日，在上海新政利好的加持之下，观宸润府首开即轰动并不令人意外，现场的火热气氛驱散了冬日的寒意，热情高涨的购房者们早早到达现场，大家都急切地期盼着自己能选到心仪的房源。鼎沸的人气、热络的氛围告诉我们一个真理：市场上真正掌握话语权的，依然还是那些全面占优的“六边形选手”。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】观宸和润府都是华润在重庆的作品，这次珠联璧合，空降上海，值得期待！重庆观宸效果图

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】大师设计：力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。云端飞印：润系顶端塔冠设计亮点再升级，极致流畅的曲线勾勒出建筑框架，以封面姿态耸立时代封面。

　　黄金艺境：汲取非对称国际平衡主义美学设计语言的“L型大折板”，非对称的利落线条一折到底，呈现隽秀的黄金比例视觉体系。

　　流光连影：铝板+大面积玻璃板的运用，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，美化城市天际线，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】以酒店式落客——车马院——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸五重归家礼序演绎海派尊崇。隐奢门头、星级酒店式落客以及车马庭院空间，演绎礼制精髓，呈现当代名门归家风范。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线大仪式时光序厅：宅间定制海派空间2大活力聚场：自然聚场、生活聚场。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】项目萃取海派建筑的经典元素，将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到一步一景。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】示范区实景图浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】五重归家礼序：高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！

　　示范区实景图浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

　　随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

　　示范区实景图浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石等材料。甚至还有全上海首发的玉石。

　　项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

　　户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】对于首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

　　在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

　　户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

　　当然，关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线号线米。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】根据项目规划设计方案，拟建12幢13-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】打动人心的作品，一定是尊重土地，尊重客户需求的作品。观宸润府以海派五观「观著」、「观境」、「观礼」、「观奢」、「观微」，重新定义海派作品格局。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】建筑表达上，「观宸润府」以显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，汲取非对称国际平衡主义，黄金比例视觉焦点，取意“黄金海岸，千帆归港”。在建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：预约热线】从与生活息息相关的需求入手，观宸润府将绿色科技和精巧设计融入空间表达，建筑外墙采用硅墨烯保温板高效的保温结构，锁住室内温暖。高墙窗比设计，带来更大居住采光面。智能中央空调&地暖采用两联供系统，实现全屋制冷或者采暖，节能省电。新风净化系统，多重净化过滤，带来鲜氧生活。窗户采用了三玻两腔中空LOW-E玻璃，有效隔音、隔热、隔离紫外线……无数细节，让舒适成为生活日常。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】“一钻九园”为基底，观宸润府巧构“蓝钻之心”，约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，呈现私享高定入户动人园景。高奢门头——庭院式归家——奢雅大堂——浮岛书吧——观源会客厅五重礼序会客厅，境造海派隐奢会客场域。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】华润置地通过润+自然聚场，自然与诗意的阳光山丘，通过大面积坡地草坪打造，让自然成为第二家园。为了让自然趣味性地走进生活，华润置地华东大区与辰山植物园达成战略合作关系，搭建社区与自然之间的桥梁，观宸润府园区南面以“自然认知+自然探索+自然玩乐”三大硬核场景打造海派森轴达尔文营地。让孩子充分与自然互动，通过自然实践，培养孩子观察9博体育、发现、创造能力。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】当我们对于社区的需求，早已不止于居住，如何承接社交新需求，观宸润府以客户视角出发，通过润+生活聚场塑造，以“润+与伴”会客空间、“润+无限”健身空间、“润+趣岛”儿童剧场、“润+乐想”阅读空间和“润+悦居”24H超市&健康驿站，让架空层成为日常生活中交流的主要空间，让家的生活向外延伸有了更多可能。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】极具风格的幻影光境车库，海派文化经典与时尚色彩，和生活舒适、尊崇和便利需求巧妙融合，海派风格坡道-礼堂奢境空间-洄游门廊车道-环光映像游廊-雅致尊属车位和酒店式归家大堂的流畅互联，整体提升归家仪式感和品质感。复古风格岩板、以及鎏金板、木纹板等等考究细节和尊崇礼遇演绎，让幻影光境车库，得以匹配峯层生活的高度和格调。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：预约热线】物业采用华润旗下的万象生活物业：华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】城市的重大规划往往划定界限成片开发，界限内外，价值天壤之别！内在原因是产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力的综合作用。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】而对于上海来说，城市副中心是除了中央活动区外，更高的城市占位，这意味着区域会享受更庞大的资源倾斜、配套加持。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。

　　一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】城市副中心的站位为川沙带来了两个优势：第一，不断的资源倾斜，已经让川沙成为了上海更成熟的置业地。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】并且，项目本身也是一个集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】同时，这也意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

　　区域内商业配套也很成熟，约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】医疗资源方面，项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】从生活配套到高端商业，从医疗到休闲娱乐，川沙拥有的配套不仅完善，能级也是数一数二。浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】而反观例如唐镇、高行乃至金桥，如今的配套能级都难以与川沙匹配，光这一点，陆家嘴锦绣云澜就足以成为自住客户们的优选。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

　　近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

　　究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

　　一、房产继承“新政”之一简化材料的查验方式一般来说，当前我国很多家庭的财富主要集中在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

　　而且当前房子已经不仅仅只有居住功能了，对婚姻、教育、医疗等等诸多方面紧密联系在一起，让很多人即便面对高昂的房价也愿意为之掏钱。

　　社会上存在着很多因为房产的继承问题而爆发的冲突，为了减少这种冲突，需要制定新的关于房产继承的法律法规。就在2024年2月4日这一天，我国国务院国资委、税务总局等四个重要部门发布了一个“关于深化不动产登记改革”的通知，成功通过了八项全新规定，使得我国的不动产登记变得更加具有效率和便捷性。

　　在简化材料的查验方式方面，主要目的在确保继承过程合法公平的基础上减少办事环节，提高行政效率，具体表现为：如果是法定继承的话，需要由全部的法定继承人（包括配偶、子女、父母等等）来公共查检继承材料。

　　这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

　　其中，继承人的顺序和份额都有明确的规定，比如配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

　　如果连第二顺位继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，继承权就会考虑更远的旁系血亲，比如：祖父母、叔伯姑姨、堂兄弟姐妹等等。如果这些旁系血亲也全部不存在或者全部放弃继承权的话，就是由于没有明确法定继承人的情况，那么其遗产就会被纳入国家或者地区的遗产管理机构，用于公益目的或由政府机构进行分配。

　　话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。在这个过程中，同样需要全部法定继承人共同参与。

　　如果是受遗嘱这种情况的话，那么除了全部法定继承人需要到场外，受遗嘱人也需要参与到继承材料的查验过程中。

　　这个受赠人通常是与被继承人没有任何血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

　　在第一顺序继承人和第二顺序继承人的问题上，本次新规也作出了明确规定，支持在检查继承材料的过程中，如果第一顺序继承人全部到场的话，那么第二顺序继承人就无需到场。

　　二、房产继承“新政”之二引入遗产管理人制度在本次深化房产继承制度改革的浪潮中，还有一项措施十分值得关注，那就是引入遗产管理人制度。

　　所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

　　通常情况下，遗产管理人由遗嘱执行人担任，而所谓的遗嘱执行人要么是遗嘱人在遗嘱中指定的法定继承人或者法定继承人以外的人；要么是遗嘱人生前所在单人或者继承开始地点的基层组织。

　　如果没有继承人或者全部继承人都放弃继承遗产的时候，这个遗产管理人将自动交由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。

　　在这项制度中，这个被制定为遗产管理人其自身所肩负的职责就变得十分繁重，不仅需要具备专业的法律知识和财务管理能力，还需要熟悉整个法律继承流程，懂得对各种继承关系进行分辨，也懂得对各种申请次啊了进行仔细确认。

　　这个遗产管理人需要尽自己最大的努力来保障遗产继承过程中的合法性和效率。遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

　　总而言之，引入了遗产管理人制度之后，在这个遗产管理人的帮助下，可以很好地精简办理流程、压缩办理时间、提高继承事务的办理效率等等。也可以很好地维护继承人、债权人以及其他利益相关方的合法权益，这也是我国本次新规减少不动产继承流程的一大举措，也体现了我国房产继承制度在法治化和规范化的道路上不断迈进。

　　三、房产继承“新政”之三探索告知承诺制度在之前，我们若是要办理不动产继承登记的话，是需要走很多步骤，提交各种各样的证明资料，比如：

　　登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证书材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系说明材料；死亡证明、亲属关系证明等等。

　　对于这种情况，国家也是了解得比较清楚的，并为此推出了一个叫做探索告知承诺制度的新政。这个所谓的探索告知承诺制度，主要指的是对于实践中那些确实难以获得死亡证明、亲属关系证明等证明资料的人，想要进行不动产登记的话，地方可以在明确使用情形、核实方式、失信惩戒规则等基础之上，以告知承诺的方式代替。

　　通过这样的方式，相关的地方工作人员就可以通过你所做出的书面承诺，来给你办理不动产登记，哪些你所提供不了的证明资料就需要强行要求你提供了。当然这样的书面承诺，并不是无条件的，必须建立在一定的特殊场景之下，

　　告知承诺制度的出台，对于全体公民来说无疑是一件好事，可以很好地达到简化办理不动产登记流程的目的，让大家可以减少更多的时间和精力在这上面，有利于服务型政府的建设。

　　结语随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信可以更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

　　相信在不久的将来，我们的房产继承制度将会变得更加完善，可以为广大人民群众带来更多的福祉和保障。针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下评论区留言讨论。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】（上海东站效果图）光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

　　示意图浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】而这个契机，位于川沙核心区内的陆家嘴锦绣云澜一手掌握。最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】总的来说，如果您是自住客户，那陆家嘴锦绣云澜光步行范围内的配套成熟度，就已经高于像金桥置业地。

　　而如果您在自住的基础上，还有一些对未来的展望，那作为航空枢纽核心、迪士尼国际旅游度假区所在地、张江科创产业辐射区的川沙，能给你非常具有保障的未来。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

　　其他线路的普遍特点是以一个高价值原点向外辐射延伸，而2号线则是一条没有短板，没有价值外溢的通体黄金线路。

　　所以，在上海置业，2号线大优势：浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数商务CBD；

　　曾经2号线的洼地是最西段，也就是虹桥徐泾，2018-2021年间有不少约5.8万/㎡的新房可供选择。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：预约热线年，尤其是今年，徐泾二批次宅地的联动价约6.95万/㎡，洼地不再。整条2号线万/㎡。

　　教育方面，项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。（新房不承诺学区，最终对口情况以教育局公示为准）

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：预约热线】医疗资源方面，项目靠近上海浦东新区中医医院，上海浦东新区人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也在1.2公里范围。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话【预约热线】更重要的是，川沙更享有上海独一份的文旅资源——以迪士尼为核心的国际旅游度假区。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】以迪士尼为核心的国际旅游度假区，用丰富的国际化配套，为川沙新镇赋予了无限可能：

　　从楼盘出发，直线公里就能到达国际旅游度假区有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园等，赋予了这个板块天然生态优势。

　　1992年，华润置地进驻上海，31载携手并肩，与上海共进，在上海打造了外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润暻等作品。华润置地紧随城市脉搏，尊重土地基因，2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电线万级少有的真轨交盘！浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线】浦东是上海地域最辽阔的区域，所以这里一直存在1个问题：少有真轨交盘！因为轨交真正能影响到的区域，其实就是周边约1km范围内，绝大多数的区域其实都需要通过电动车或者是公交，才能接驳轨交。

　　就拿浦东今年的出让的土地来看，一共9块宅地，其中只有观宸润府是距离轨交站直线米范围内的真地铁盘。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：【预约热线号线的真轨交盘。作为一条没有短板的黄金线号线穿越了全市大量的核心和CBD。

　　浦东川沙华润观宸润府售楼处电话：预约热线号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数商务CBD。并且，大量高净值人群汇聚2号线，论保值/升值的能力，2号线沿线比起内环内都不遑多让！总的来说，在约600万级的市场中，观宸润府不管是社区的颜值、海派风格的精致、社区、户型、精装还是物业，都是领先者。

　　房产继承“新政”来了！四部门明确，2024年起统统按“新规”处置近日，关于房产继承领域的“新政”已经尘埃落定了！有四个重要部门联合发布了一则重要通知，从2024年开始，所有的房产继承程序都将统一按照“新规”来处理。

　　究竟这新政新规的内容是什么？下文就让我们一起来解读一下，看看其究竟是如何改变我们的房产继承格局的。

　　一、房产继承“新政”之一简化材料的查验方式一般来说，当前我国很多家庭的财富主要集中在房产和储蓄这两方面上，其中房产是家庭财富的主要组成部分，很多家庭其房产都占据了其总资产很大的一个比例。

　　而且当前房子已经不仅仅只有居住功能了，对婚姻、教育、医疗等等诸多方面紧密联系在一起，让很多人即便面对高昂的房价也愿意为之掏钱。

　　社会上存在着很多因为房产的继承问题而爆发的冲突，为了减少这种冲突，需要制定新的关于房产继承的法律法规。就在2024年2月4日这一天，我国国务院国资委、税务总局等四个重要部门发布了一个“关于深化不动产登记改革”的通知，成功通过了八项全新规定，使得我国的不动产登记变得更加具有效率和便捷性。

　　在简化材料的查验方式方面，主要目的在确保继承过程合法公平的基础上减少办事环节，提高行政效率，具体表现为：如果是法定继承的话，需要由全部的法定继承人（包括配偶、子女、父母等等）来公共查检继承材料。

　　这里的法定继承指的是在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法律规定的顺序和份额，由被继承人的近亲属继承遗产的制度。

　　其中，继承人的顺序和份额都有明确的规定，比如配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹则是第二顺位继承人。只有第一顺序继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，方才可以轮到第二顺序继承人。

　　如果连第二顺位继承人全部不存在或者全部放弃继承权的话，继承权就会考虑更远的旁系血亲，比如：祖父母、叔伯姑姨、堂兄弟姐妹等等。如果这些旁系血亲也全部不存在或者全部放弃继承权的话，就是由于没有明确法定继承人的情况，那么其遗产就会被纳入国家或者地区的遗产管理机构，用于公益目的或由政府机构进行分配。

　　话说回来，如果是遗嘱继承的话，除了需要查验遗嘱的有效性之外，还需要确认这是否是被继承人的最后一份遗嘱。在这个过程中，同样需要全部法定继承人共同参与。

　　如果是受遗嘱这种情况的话，那么除了全部法定继承人需要到场外，受遗嘱人也需要参与到继承材料的查验过程中。

　　这个受赠人通常是与被继承人没有任何血缘关系或者婚姻关系的人，比如：朋友或者慈善机构组织等等。

　　在第一顺序继承人和第二顺序继承人的问题上，本次新规也作出了明确规定，支持在检查继承材料的过程中，如果第一顺序继承人全部到场的话，那么第二顺序继承人就无需到场。

　　二、房产继承“新政”之二引入遗产管理人制度在本次深化房产继承制度改革的浪潮中，还有一项措施十分值得关注，那就是引入遗产管理人制度。

　　所谓的遗产管理人制度，其主要指的是，在不动产的继承过程中，由人民法院指定或者有关当事人申请等方式，来指定一些专业人员或者机构来负责管理和分配被继承人遗产等诸多事宜。

　　通常情况下，遗产管理人由遗嘱执行人担任，而所谓的遗嘱执行人要么是遗嘱人在遗嘱中指定的法定继承人或者法定继承人以外的人；要么是遗嘱人生前所在单人或者继承开始地点的基层组织。

　　如果没有继承人或者全部继承人都放弃继承遗产的时候，这个遗产管理人将自动交由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任。

　　在这项制度中，这个被制定为遗产管理人其自身所肩负的职责就变得十分繁重，不仅需要具备专业的法律知识和财务管理能力，还需要熟悉整个法律继承流程，懂得对各种继承关系进行分辨，也懂得对各种申请次啊了进行仔细确认。

　　这个遗产管理人需要尽自己最大的努力来保障遗产继承过程中的合法性和效率。遗产管理人的具体责任包括不限于到场协助取得不动产的权利人申请登记，全程参与遗产的确认、评估、分配等流程。

　　总而言之，引入了遗产管理人制度之后，在这个遗产管理人的帮助下，可以很好地精简办理流程、压缩办理时间、提高继承事务的办理效率等等。也可以很好地维护继承人、债权人以及其他利益相关方的合法权益，这也是我国本次新规减少不动产继承流程的一大举措，也体现了我国房产继承制度在法治化和规范化的道路上不断迈进。

　　三、房产继承“新政”之三探索告知承诺制度在之前，我们若是要办理不动产继承登记的话，是需要走很多步骤，提交各种各样的证明资料，比如：

　　登记申请书、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证书材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系说明材料；死亡证明、亲属关系证明等等。

　　对于这种情况，国家也是了解得比较清楚的，并为此推出了一个叫做探索告知承诺制度的新政。这个所谓的探索告知承诺制度，主要指的是对于实践中那些确实难以获得死亡证明、亲属关系证明等证明资料的人，想要进行不动产登记的话，地方可以在明确使用情形、核实方式、失信惩戒规则等基础之上，以告知承诺的方式代替。

　　通过这样的方式，相关的地方工作人员就可以通过你所做出的书面承诺，来给你办理不动产登记，哪些你所提供不了的证明资料就需要强行要求你提供了。当然这样的书面承诺，并不是无条件的，必须建立在一定的特殊场景之下，

　　告知承诺制度的出台，对于全体公民来说无疑是一件好事，可以很好地达到简化办理不动产登记流程的目的，让大家可以减少更多的时间和精力在这上面，有利于服务型政府的建设。

　　结语随着房产继承“新政”的出台，将有利于对现不动产继承制度进行一番优化升级，相信可以更好地保障广大市民的合法利益，确保不动产继承的过程足够公开公正且高效。

　　相信在不久的将来，我们的房产继承制度将会变得更加完善，可以为广大人民群众带来更多的福祉和保障。针对上述内容，读者们有什么不同的看法呢？欢迎在底下评论区留言讨论。